【地中国网原创报导】为期三天的北京首个自住房项目金隅汇星苑的首次选房于6月30日月完结，据北京寄居建委官方网站数据表明，共计1533户上阵组中投家庭在场选房，去化率为81.5%，有349户上阵组中投家庭退出本次选房资格，剩下房源349套，占到比近两成。68:1，堪比中彩票的几率，被顺位无异于天上掉馅饼。然而，即使如此小概率的机会，仍有349户家庭自由选择了退出，不免让人困惑。回应，地产中国网第一时间连线了金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦，他回应，部分申购家庭的购房实力佳是主要原因。

涉及链接：自住房首次选房去化率约81.5% 349户家庭弃房专题：探讨北京首个自住房首批上阵组中投家庭两成弃房金隅汇星苑共计还包括1882套房源，截至6月30日下午5晚间，上阵组中投家庭早已已完成选房工作。据北京寄居建委官方网站数据表明，共计1533户上阵组中投家庭在场选房，去化率为81.5%。

其中，一居室222套，二居室1161套，三居室150套。去化率分别为73.5%、81.2%、100%。

剩下的349套房源包括了80套一居室和269套两居室。对于去化率的数字，陈玉谦回应：金隅汇星苑81.5%的去化率是十分低的，保障房摇号选房概率也不过如此。而对于150套三居室在选房首日即被一扫而空的现象，他则回应，三居室的户型设计十分有优势，南北通透、朝南向阳，舒适性极高，加之数量也较少，抢夺是必定的。

相比之下，让他最车祸的毕竟一居室的去化情况。金隅汇星苑自住房共计房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。虽然在三种户型中，一居室去化率低于，但是剩下房源比起于两居室的269套，在数量上比预期中要少很多。原以为剩下的大部分房源都将不会是一居室，因为不管就是指居住于或者是投资角度来讲，大房子认同比小房子要好。

但是没想到，一居室的去化情况还不俗，反而是两居室并没预期的那么疯狂。我指出主要原因还在于申购家庭的经济实力，不少没能力卖两居室的人退而求其次改向自由选择一居室。陈玉谦如是说。

与此同时，也有业内专家分析，金隅汇星苑两居室和三居室的户型面积实质上相差无几，大于面积的两居于比起三居于也仅有劣10平米，总价差距并不多。但从功能性上来看，比起两居于，三居室户型认同最热门。

但是这也带给了适当的问题，对于部分人来说，如果显然没充足缴纳能力，之后不能自由选择一居室或者弃房。

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